Акт приймальної комісії після перепланування

1. поняття
2. Законодавство
3. Там, де необхідно
4. Відео: як узаконити
5. до перепланування
6. Акт введення в експлуатацію після перепланування
7. хто видає
8. Що відбувається після отримання дозволу
9. Яка інформація міститься в акті
10. В ході прийманню комісією перевіряється
11. хто підписує
12. Які документи необхідні для оформлення
13. Підстави для відмови у видачі акта

Чинне правове регулювання передбачає порядок і правила здійснення перепланування.

Будь-яка зміна, яке підлягає внесенню в технічний паспорт приміщення, повинно бути здійснено на законних підставах і погоджено з відповідним державним органом.

Насправді перепланування - процедура досить складна. Для її проведення потрібно не тільки отримання попереднього дозволу, а й проведення процедури прийому здійснених робіт і підписання відповідного акта про закінчення робіт. А як відбувається прийом результатів будівельних робіт по переплануванню?

поняття

Акт приймальної комісії - документ, який свідчить про закінчення будівельних робіт, пов'язаних з переплануванням.

Наявність подібного документа є обов'язковим законодавчим вимогою, і кожен власник приміщення, який отримав дозвіл на здійснення перепланування, повинен оповістити про закінчення цих робіт і організувати огляд.

На підставі огляду складається акт приймальної комісії, в якому фіксуються результати перепланування.

Законодавство

Основним законодавчим актом, що регулює дану сферу правовідносин, є Житловий кодекс РФ.

Цей нормативно-правовий акт містить спеціальну главу, яка присвячена питанням перепланування і перебудови ( глава 4 ).

Але крім федерального законодавства дана сфера правовідносин отримала своє регулювання також на регіональному рівні.

У кожному регіоні діють певні нормативно-правові акти, що регулюють порядок здійснення перепланування в даному регіоні. Наприклад, в столиці діє закон міста Москви «Основи житлової політики міста Москви» .

У даній сфері також діють такі законодавчі акти:

Можлива також перепланування нежитлових приміщень правові акти, що регулюють дану сферу правовідносин, можуть бути іншими.

Там, де необхідно

Звичайно, кожен власник має право вільно володіти, користуватися і розпоряджатися своїм майном, у тому числі і нерухомістю. Кожен може проводити в своєму будинку ремонт. Для здійснення простого косметичного ремонту (наприклад, зміна фарби в кімнаті або зміна сантехніка) отримання спеціального дозволу не потрібно.

Але при проведенні більш складних робіт потрібно обов'язкове отримання відповідного дозволу.

На практиці поширеним видом перепланування є об'єднання ванної кімнати з туалетом або збільшення вітальні за рахунок передпокою і т.д. У всіх зазначених випадках потрібне отримання спеціального дозволу.

Відео: як узаконити

варіанти отримання

А коли і як потрібно отримати дозвіл і акт приймальної комісії?

до перепланування

згідно п. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланування здійснюється на підставі відповідного рішення уповноваженого органу. З даного положення випливає, що власник приміщення повинен отримати дозвіл перед тим, як почати будівельні роботи.

Для отримання подібного дозволу необхідно пред'явити певні документу, до числа яких можна віднести:

• заяву встановленої форми про здійснення перепланування;
• проект або ескіз перепланування;
• технічний паспорт приміщення;
• паспорт заявника;
• свідоцтво про власність.

Це - основний перелік документів, необхідних для отримання дозволу на перепланування. При цьому якщо належить здійснити нескладні роботи, то ескіз перепланування може скласти заявник.

Якщо ж перепланування складна (наприклад, яка зачіпає несучі конструкції будівлі), то необхідна наявність спеціального проекту, складеного експертом.

На підставі пред'явлених документів уповноважений орган приймає відповідне рішення. Якщо воно позитивне, власник може приступити до перепланування.

Акт введення в експлуатацію після перепланування

У відповідності до вимог ст. 28 ЖК РФ власник приміщення повинен направити уповноваженому органу оповіщення про закінчення будівельних робіт.

Після цього повинна бути проведена приймання результатів робіт. Для цього створюється спеціальна комісія, яка здійснює вивчення будівельних робіт і складає відповідний документ.

Приклад цього документа представлений тут.

При проведенні прийому результатів робіт перевіряються:

• відповідність здійснених робіт складеним проектом;
• факт дотримання всіх законодавчих вимог і встановлених стандартів.

Після обстеження складається відповідний документ. Якщо були виявлені певні порушення, то складається акт про виявлення незаконного перепланування.

Для цього необхідно скласти акт прихованих робіт, приклад якого представлений тут.

На практиці дуже часто бувають випадки, коли власник квартири здійснює також певні роботи, які не були включені в складений проект перепланування, і для яких не було видано дозвіл. При виявленні подібних робіт складається акт прихованих робіт.

Не знаєте, як провести перебудову житла з вільною конструкцією простору? Детально про це в статті: вільна перепланування.

Про амністію з перепланування квартир, написано тут.

хто видає

Повноваження приймальної комісії передані органу місцевого самоврядування. В основному в органах місцевого самоврядування створюються спеціальні комісії, які і займаються питаннями перепланування.

У деяких регіонах подібними питаннями займаються житлові інспекції. У всякому разі акт становить орган, який видав дозвіл на здійснення перепланування.

При цьому для здійснення перевірки приходить лише один співробітник уповноваженого органу. Присутність представника керуючої компанії необхідно лише в тих випадках, коли перепланування зачіпає спільне майно мешканців.

Що відбувається після отримання дозволу

Після отримання дозволу на здійснення перепланування власник приміщення може перейти до будівельних робіт.

При цьому необхідно пам'ятати про те, що даний документ має певний термін дії, який становить 1 рік.

Після закінчення даного терміну дозвіл втрачає свою юридичну силу. Звичайно, власник має право продовжити термін дії даного документа. Для цього необхідно пред'явити відповідну заяву в уповноважений орган.

Яка інформація міститься в акті

В акті міститься наступні дані:

• інформація про осіб, які брали участь в даному процесі;
• перелік виконаних робіт;
• інформація про завершення здійснюваних будівельних робіт;
• дані відповідної проектної документації;
• результати огляду і перевірки (із зазначенням порушень, якщо такі були виявлені).

Якщо в результаті перевірки було виявлено виконання прихованих робіт, то складається акт огляду прихованих робіт.

В ході прийманню комісією перевіряється

Для введення в експлуатацію комісія перевіряє відповідність виконаних робіт вимогам чинного законодавства, а також виданим раннє вирішенню. Якщо всі законодавчі вимоги, а також відповідні стандарти були дотримані, то видається акт приймальної комісії, яким і завершується перепланування.

Важливо пам'ятати про те, що при незаконної переплануванні власник приміщення може бути притягнутий до відповідальності. Це випливає з ст. 29 ЖК РФ.

Зокрема, на власника приміщення може бути накладено штраф. У цьому випадку складається акт про незаконну перепланування квартири зразок якого можна знайти в інтернеті.

хто підписує

Акт підписують члени комісії.

1. Якщо перевірка виконувалася лише представником уповноваженого органу, то акт підписує тільки він.
2. Якщо в перевірці також брав участь представник керуючої компанії, то він також повинен пописати даний документ.

Які документи необхідні для оформлення

Для отримання акту приймальної комісії необхідно зібрати і пред'явити певний пакет документів уповноваженому органу. Перелік необхідних документів залежить від конкретного регіону.

Як говорилося вище, деякі питання перепланування отримали своє регулювання відповідними регіональними нормативно-правовими актами. Наприклад, якщо перепланування здійснюється в Москві, то необхідно дотримуватися вимог Постанови Уряду Москви «Про організацію перебудови й (або) перепланування житлових і нежитлових приміщень в багатоквартирних будинках і житлових будинках» ( ППМ номер 508 ).

Відповідно до п. 2.12 Додатка 2 даного документа для отримання акту приймальної комісії необхідно пред'явити наступні документи:

Підстави для відмови у видачі акта

Якщо при здійсненні перевірки були виявлені порушення і невідповідності, то комісія може відмовити у видачі акта.

На практиці найбільш частою причиною відмови є невідповідність фактично виконаних робіт складеним раніше проекту.

Заявник також може отримати відмову в тих випадках, коли сповістив про закінчення будівельних робіт після закінчення терміну виданого дозволу. Це - основні причини відмови.