На кожному етапі будівельних робіт відбуваються проміжні перевірки, які супроводжуються складанням відповідних звітних документів. Коли будівля буде добудовано і визнано об'єктом закінченого будівництва, складається так звана форма КС-11. Готовий зразок заповнення, бланк цього документа, його призначення - все це докладно розглядається далі.
Порожній бланк форми КС-11 (word)
Зразок заповнення акту приймання закінченого будівництвом об'єкта (word)
Основне призначення
Основне призначення полягає в тому, що він служить основним документом, який підтверджує приймання виконаних будівельних робіт. При цьому мається на увазі, що всі будівельно-монтажні роботи вже закінчені, тобто:
- побудовано нову будівлю;
- або реконструйовано старий будинок.
Юридичне значення акту в тому, що після його підписання стає можливим:
- провести всі розрахунки за виконані роботи зі спорудження будівлі;
- довести факт прийому передачі цих робіт в разі можливого розгляду в суді.
Що міститься в документі
Єдина форма КС-11 в 2018 році заповнюється відповідно до затверджених Держкомстатом правилами. У документі відбивається така інформація:
- Назва і дата.
- Відомості про компанію: скорочена назва (наприклад, ТОВ «Максимум»), коди по ОКУД і ОКПО.
- Коди, що позначають ділянку, об'єкт і будівельну організацію.
- Опис предмета акта:
- найменування замовника і виконавця (а також ПІБ осіб, які діють від імені своїх компаній);
- назва об'єкта та його тип - наприклад, житловий будинок - об'єкт житлової нерухомості або цехове приміщення - об'єкт нежитлової нерухомості;
- точна адреса розташування об'єкта (допускається фіксування будівельного адреси, який точно збігається з усіма документами);
- організація, яка видала дозвіл на будівництво;
- компанія, яка розробила і затвердила документи на проект, а також всі необхідні кошторису;
- хто брав участь в будівництві;
- початок і закінчення будівельних робіт (фактичні місяць і рік).
Подальше заповнення відрізняється в залежності від того, який саме об'єкт був побудований. Якщо він відноситься до житлових будинків (в тому числі з комерційними приміщеннями, складами, офісами, підземним паркінгом та іншими приміщеннями нежитлового призначення), його описують у так званому варіанті Б, а варіант А залишається незаповненим.
Якщо ж об'єкт має будь-яке інше призначення - наприклад, тільки під офісні та / або комерційні приміщення, склади, виробничі приміщення, цехи і т.п., то необхідно заповнити варіант А форми КС-11, а варіант Б, відповідно, залишається порожнім.
варіант А
У варіантах А і Б, які представлені у вигляді таблиці на сторінці 2, розглядаються ключові показники будівельного об'єкта. Вони значно відрізняються - у житлових будинків є свої характеристики, в той час як у будівель нежитлового призначення параметри інші. Тому потрібно поділ на 2 різних листа.
У листі А вказуються показники:
- виробнича потужність;
- виробнича площа об'єкта;
- параметри довжини;
- параметри місткості;
- в разі, якщо передбачений заїзд транспорту будь-якого виду вказують також пропускну і / або провізну спроможність;
- передбачуване число робочих місць та ін.
За кожним показником реєструють:
- одиницю виміру;
- значення параметра за фактом;
- значення параметра, яке спочатку було передбачено за проектом.
ЗВЕРНІТЬ УВАГУ. Якщо який-небудь об'єкт нежитлового призначення був прибудований до житлового будинку, буде використовуватися лист А, оскільки має значення саме збудоване (або прибудоване) будівля, а не той об'єкт, до якого примикає прибудова.
варіант Б
У випадку з житловими будинками (а так само і з прибудовами, які призначені для проживання людей) показники будуть своїми. Вони пов'язані із загальною і житловою площею, вираженою по різних приміщеннях і іншими важливими характеристиками:
- загальна площа будівлі - як житлова, так і нежитлова;
- загальна кількість поверхів;
- обсяг будівельний (тут же окремим рядком враховується обсяг підземних приміщень - не тільки підвалу, але і паркінгу, технічних приміщень і т.п.);
- далі розписують загальна кількість квартир, їх загальну і житлову площу;
- після цього наводяться окремі відомості по квартирах 1-, 2-, 3, кімнатним;
- відомості по квартирах з 4 кімнатами і більше (при наявності) наводяться загальної рядком.
- В даному випадку дані також наводяться за фактом і за проектом (як було передбачено до початку будівництва).
Решта
Далі все відомості знову наводяться в єдиному вигляді - незалежно від того, яке призначення споруди (житлове чи нежитлове):
- Констатується, що в будівлі встановлено все обладнання, яке було передбачено початковим проектам.
- Констатується, що всі зовнішні комунікації (підведення води холодної і гарячої, відведення води в каналізацію, тепло-, газо- і електропостачання) функціонують в штатному режимі, відповідно до прийнятих нормативними документами і забезпечують нормальні умови по експлуатації будівлі.
- Далі наводиться таблиця, в якій описуються роботи, які передбачається зробити в цілях облаштування прилеглої до будівлі території:
- озеленення;
- укладання асфальту на проїжджі і / або пішохідні дороги;
- укладання тротуарної плитки;
- облаштування майданчиків дитячих, спортивних, місць відпочинку та ін.
Прописують терміни передбачуваного виконання, обсяги, охоплена площа.
- У заключній частині акта вказують вартісні показники (суми в рублях):
- загальна вартість об'єкта;
- вартість проведених будівельно-монтажних робіт;
- загальна вартість обладнання, застосованих інструментів, механізмів, інвентарю.
- Описують додатка до документа.
- Фіксують додаткові умови, якщо такі є.
- Ставлять позначки про здачу і приймання об'єкту: ПІБ, підпис, посада представника кожної сторони (замовника і виконавця). Проставляють друку, якщо організація користується ними в своїй роботі.
Суми вказуються тільки цифрами, точність вимірювання - до копійок.
Зразок і бланк 2019 р
Документ слід оформляти у відповідності з усіма вимогами, передбаченими правилами. Щоб було легше зрозуміти особливості внесення даних, можна орієнтуватися на зразок, який представлений нижче.
А ось порожній бланк документа.
ЗВЕРНІТЬ УВАГУ. В акті не допускаються ніякі виправлення, помарки, надірвані аркуші паперу, позначки «Виправленому вірити» і закреслення. У разі внесення некоректних даних необхідно провести заміну зіпсованого листа. Перед остаточним підписанням текст слід перевірити кілька разів.