Опубликовано: 19.10.2017
Затратный подход – совокупность методов, основанных на определении затрат для восстановления или замещения объекта оценки с учетом износа. Стоимость объекта недв= затраты на полное воспроизводство (ПВС) – совокупный (накопленный) износ на дату оценки + рыночная стоимость земельного участка. Методы определения ПВС : по сметной документации; по укрупненным показателям; по себестоимости; по аналогам.
Обычно при определении рыночной стоимости объекта недвижимости применяется метод сравнения продаж или метод капитализации дохода. Затратный отступает на второй план. Затратный подход пригоден для достоверной оценки - на малоактивных рынках
-технико-экономическом анализе для нового строительства,
-определении варианта наилучшего и наиболее эффективного использования земли,
-итогового согласования стоимости (конкурентоспособность объекта).
- Оценки зданий спец. назначения (школы, вокзалы, церкви ) от кот. нет дохода и по которым нет продаж,
- страховании, - налогообложении.
Основным принципом, на котором основывается затратный подход к оценке, является принцип замещения, который гласит, что типичный покупатель не заплатит за объект больше, чем нужно будет затратить для приобретения земельного участка и строительства на нем здания, аналогичного по своим потребительским характеристикам оцениваемому объекту. Сумма затрат на строительство объекта обычно не совпадает с его стоимостью. Ограничения в применении : связаны с различием между величиной инвестиц. издержек и рыночной стоимостью недвижимости; не учитывает строительного лага. Лучше всего этот метод подходит для обоснования нового строительства и при реновационном анализе.
Юлия Плеханова, фото: Kvartiru-kuplu.ruЦена одного кв.м. жилья на вторичном рынке Уфы за месяц не изменились и составила 62 326 рублей (по состоянию на июнь текущего года). Такие данные приводит Domofond.ru
Средняя стоимость квадратного метра (м2, кв.м.) в Ростове-на-Дону, 2017 год.
Сравнение цен за квадратный метр на квартиры различных типов, динамика изменения цен жилой недвижимости по
Александр Гиновкер, Генеральный директор агентства недвижимости “Невский Простор”, Вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области:
Продажа жилья является работой. Если,
В конце прошлого года аналитики с трудом брались за прогнозы по поводу цен на недвижимость в Краснодарском крае. Опасения по поводу падения стоимости жилья и земельных участков основывались на мнении,
Цель исследования: анализ покупательского поведения и потребительских предпочтений при покупке жилой недвижимости жителями Санкт-Петербурга
Целевая группа: жители Санкт-Петербурга в возрасте 18-60 Средняя стоимость квадратного метра в столице Башкирии, по данным САН «Эксперт», составляет 58,6 тысячи рублей
На вторичном рынке жилья цены продолжают падать, утверждают аналитики сети
Основную долю рынка недвижимости составляет городское жилье – квартиры и (реже) частные дома. На примере жилой недвижимости принято рассматривать все особенности сделок купли-продажи или аренды.
28 апреля 2016
За 1 квартал 2016 г. на рынок вышло два новых объекта: комплекс апартаментов Bunin (ул. Плющиха, 37; застройщик – Vesper) и несколько корпусов третьей очереди ЖК «Садовые кварталы» (застройщик
Наше агентство не просто продает и покупает недвижимость для наших клиентов, а так же регулярно проводит аналитику всего рынка недвижимости. Перевернув весь интернет обойдя сотни квартир мы подводим некоторые
Цены > Квартиры в Красноярске
На этой странице содержится детальная статистика с ценами на квартиры на вторичном рынке в Красноярске, включающая в себя изменения стоимости квадратного