Наша ассоциация ArtMisto.net

Аквапарк

  • Индивидуальные средства защиты
  • Рынка недвижимости
  • Вайфай
  • Казак
  • Как автомобиль
  • Новости
  • Статьи

    Главная › Новости

    Затратный подход к оценке недвижимости

    Опубликовано: 19.10.2017

    Затратный подход – совокупность методов, основанных на определении затрат для восстановления или замещения объекта оценки с учетом износа. Стоимость объекта недв= затраты на полное воспроизводство (ПВС) – совокупный (накопленный) износ на дату оценки + рыночная стоимость земельного участка. Методы определения ПВС : по сметной документации; по укрупненным показателям; по себестоимости; по аналогам.

    Обычно при определении рыночной стоимости объекта недвижимости применяется метод сравнения продаж или метод капитализации дохода. Затратный отступает на второй план. Затратный подход пригоден для достоверной оценки - на малоактивных рынках

    -технико-экономическом анализе для нового строительства,

    -определении варианта наилучшего и наиболее эффективного использования земли,

    -итогового согласования стоимости (конкурентоспособность объекта).

    - Оценки зданий спец. назначения (школы, вокзалы, церкви ) от кот. нет дохода и по которым нет продаж,

    - страховании, - налогообложении.

    Основным принципом, на котором основывается затратный подход к оценке, является принцип замещения, который гласит, что типичный покупатель не заплатит за объект больше, чем нужно будет затратить для приобретения земельного участка и строительства на нем здания, аналогичного по своим потребительским характеристикам оцениваемому объекту. Сумма затрат на строительство объекта обычно не совпадает с его стоимостью. Ограничения в применении : связаны с различием между величиной инвестиц. издержек и рыночной стоимостью недвижимости; не учитывает строительного лага. Лучше всего этот метод подходит для обоснования нового строительства и при реновационном анализе.

    Новости

    ArtMisto.net
    Наша ассоциация ArtMisto.net. Сайт "Buddy.Bet" приглашает всех азартных игроков в мир возможностей и азарта, который доступен в любое время.