Методика кадастровой оценки земель населенных пунктов
Опубликовано: 20.10.2017
Кадастровая
оценка земель населенных пунктов – это оценка потребительской стоимости
земельных участков населенных пунктов в границах кадастрового учета
(кадастровый блок, квартал).
Кадастровая
стоимость – это стоимость в денежном выражении, получаемая в результате
кадастровой оценки.
Цена
в населенном пункте состоит из основной части, соответствующей стоимости земли
в населенном пункте, имеющем наихудшие (безрентные) условия и дополнительной,
представляющей собой стоимость за более лучшие условия.
Методика
определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов построена на
балльной оценке существующих показателей ценности территории конкретного
населенного пункта по факторам, объединенных в группы. Общая (суммарная) ценность
земель населенных пунктов выражается совокупным баллом, величина которого
определяется с учетом вклада каждой группы факторов в формирование стоимости
земли. На основе совокупного балла, при наличии информации о рыночных ценах
земли в отдельных населенных пунктов, производится расчет кадастровой стоимости
земли каждого населенного пункта муниципального образования.
Преимуществами
данного метода является:
1. возможность
определения кадастровой стоимости в любом населенном пункте в условиях
массового отсутствия информации о рынке земли, так как стоимость рассчитывается
путем сравнения ценности территории базового населенного пункта с
природно-экономическими и социальными условиями конкретного населенного пункта;
2. методика
бальной оценки позволяет не только сопоставить и совместить разнородные
земельно-оценочные показатели, но и комплексно выразить ценность земель
взвешенной величиной совокупного балла;