Аквапарк

  • Индивидуальные средства защиты
  • Рынка недвижимости
  • Вайфай
  • Казак
  • Как автомобиль
  • Новости
  • Статьи

    Метод розрахунку внутрішньої норми прибутку інвестиції

    Критерії оцінки інвестиційних проектів

    Критерії оцінки інвестиційних проектів

    Внутрішня норма прибутку (Internal Rate of Return, IRR) використовується для оцінки ефективності інвестиції і чисельно дорівнює значенню ставки дисконтування, при якій чиста дисконтована (приведена) вартість інвестиційного проекту (NPV) дорівнює нулю. Береться до уваги тимчасова цінність грошових коштів. Синоніми: внутрішня дохідність, внутрішня окупність. Для конкретного проекту значення IRR дорівнює r, знайденому з рівняння

    Для конкретного проекту значення IRR дорівнює r, знайденому з рівняння

    З формули (17.7) з очевидністю випливає, що ми знову застосовуємо DCF-mo- дель, але вже в іншому варіанті, коли шуканої є процентна ставка, а інші параметри моделі вважаються заданими. На рис. 17.3 наведено графік функції З формули (17 для найбільш типовий ситуації, коли одноразовий відтік (інвестиція IC) змінюється серією приток (CFk), в сумі перевищують IC (надалі проект з подібним грошовим потоком ми будемо умовно називати класичним).

    Формулу MPV більш зручно представити в наступному вигляді:

    Ця функція має низку примітних властивостей; деякі з них носять абсолютний характер, т. е. залежать від виду грошового потоку, інші проявляються лише в певних ситуаціях, т. е. характерні для специфічних потоків.

    По - перше, видно, що По - перше, видно, що   - нелінійна функція;  як буде показано нижче, це властивість може мати дуже серйозні наслідки при розрахунку критерію IRR - нелінійна функція; як буде показано нижче, це властивість може мати дуже серйозні наслідки при розрахунку критерію IRR.

    По - друге, графік прагне до ∞ при наближенні r до По - друге, графік прагне до ∞ при наближенні r до   (Це формальне властивість, яке не слід інтерпретувати в термінах процентних ставок) (Це формальне властивість, яке не слід інтерпретувати в термінах процентних ставок).

    По-третє, очевидно, що при r = 0 вираз в правій частині (17.8) перетворюється в суму елементів вихідного грошового потоку; графік NPV перетинає вісь ординат в точці, яка дорівнює сумі всіх елементів недисконтований грошового потоку, включаючи величину вихідних інвестицій.

    По - четверте, з формули (17.8) видно, що для проекту, грошовий потік якого, з позиції логіки інвестування і з певною часткою умовності, можна назвати класичним в тому сенсі, що відтік (інвестиція) змінюється притоками, у сумі переважаючими цей відтік, відповідна функція По - четверте, з формули (17 є спадною, т. е. з ростом г графік функції прагне до осі абсцис і перетинає її в точці IRR. Для найбільш типовий ситуації характерно однократне перетинання графіком осі абсцис (див, рис. 17.3).

    По - п'яте, з огляду на нелінійності функції По - п'яте, з огляду на нелінійності функції   а також можливих комбінацій знаків елементів грошового потоку функція може мати кілька точок перетину з віссю абсцис а також можливих комбінацій знаків елементів грошового потоку функція може мати кілька точок перетину з віссю абсцис.

    По - шосте, завдяки тому що По - шосте, завдяки тому що   не лінійна, критерій IRR не має властивість адитивності не лінійна, критерій IRR не має властивість адитивності.

    продовження >>>

    Новости

    Эксперты: обзор рынка недвижимости Уфы за июнь
    Юлия Плеханова, фото: Kvartiru-kuplu.ruЦена одного кв.м. жилья на вторичном рынке Уфы за месяц не изменились и составила 62 326 рублей (по состоянию на июнь текущего года). Такие данные приводит Domofond.ru

    Цены на недвижимость и квартиры, продажа недвижимости, cтоимость квадратного метра в Ростове-на-Дону по районам, сравнение цен
    Средняя стоимость квадратного метра (м2, кв.м.) в Ростове-на-Дону, 2017 год. Сравнение цен за квадратный метр на квартиры различных типов, динамика изменения цен жилой недвижимости по

    Активные и пассивные продажи на рынке недвижимости
      Александр Гиновкер, Генеральный директор агентства недвижимости “Невский Простор”, Вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области: Продажа жилья является работой. Если,

    Рынок недвижимости Краснодарского края: ожидания экспертов и реальная картина
    В конце прошлого года аналитики с трудом брались за прогнозы по поводу цен на недвижимость в Краснодарском крае. Опасения по поводу падения стоимости жилья и земельных участков основывались на мнении,

    Исследование рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга
    Цель исследования: анализ покупательского поведения и потребительских предпочтений при покупке жилой недвижимости жителями Санкт-Петербурга Целевая группа: жители Санкт-Петербурга в возрасте 18-60

    Эксперты отмечают оживление на рынке недвижимости Уфы без роста цен
    Средняя стоимость квадратного метра в столице Башкирии, по данным САН «Эксперт», составляет 58,6 тысячи рублей На вторичном рынке жилья цены продолжают падать, утверждают аналитики сети

    Рынок недвижимости - что это?
    Основную долю рынка недвижимости составляет городское жилье – квартиры и (реже) частные дома. На примере жилой недвижимости принято рассматривать все особенности сделок купли-продажи или аренды.

    Обзор рынка элитной недвижимости. Анализ предложения городских новостроек Москвы. 1 квартал 2016 г
    28 апреля 2016 За 1 квартал 2016 г. на рынок вышло два новых объекта: комплекс апартаментов Bunin (ул. Плющиха, 37; застройщик – Vesper) и несколько корпусов третьей очереди ЖК «Садовые кварталы» (застройщик

    Аналитика
    Наше агентство не просто продает и покупает недвижимость для наших клиентов, а так же регулярно проводит аналитику всего рынка недвижимости. Перевернув весь интернет обойдя сотни квартир мы подводим некоторые

    Цены на квартиры в Красноярске во вторичном жилье. Стоимость квадратного метра вторички Красноярска.
    Цены > Квартиры в Красноярске На этой странице содержится детальная статистика с ценами на квартиры на вторичном рынке в Красноярске, включающая в себя изменения стоимости квадратного