В Україні все частіше девелопери пропонують орендарям торгових центрів переходити на оплату оренди не за фіксованою ставкою за квадратний метр, а у вигляді% від товарообігу.
Однак виникають дві основні проблеми: як відстежити реальні доходи від продажів і як переконати банк надати кредити в ситуації, коли дуже складно прорахувати майбутній кеш флоу.
За спостереженнями директора УТГ (Українська Торгова Гільдія) Євгенії Локтіонової, в Україні з 2005 р деякі договору оренди в ТЦ полягають на умовах оплати не в фіксованою ставкою, а в процентах від товарообігу. Але особливу популярність цей спосіб придбав всього 2-3 роки тому, коли на ринку через кризу почали масово переглядатися ставки.
За цей час практика застосування відсотків від обороту поширилася на багато ТЦ - як кажуть консультанти, на всі якісні і все нові об'єкти. «Дана схема особливо поширена серед іноземних продовольчих мереж, а також великих операторів одягу і взуття, які виступають міні-якорями торгового центру», - уточнює директор департаменту стратегічного консалтингу та аналітики компанії CBRE Марина Крестініна.
«Спочатку цей метод почали активно застосовувати в своїх проектах в Україні міжнародні девелопери, які на той момент вже мали багатий досвід його використання за межами України. Це, наприклад, ТРЦ «Рів'єра» в Одесі, ТРЦ King Cross Leopolis у Львові. На сьогоднішній день і національні девелопери застосовують даний принцип в розвиваються ними проектах », - розповідає керівник департаменту торговельної нерухомості компанії DTZ Наталія Миколайчук.
Дійсно, на відсотках працюють оператори як в Києві, так і в регіонах. Е. Локтіонова наводить як приклад ТРЦ «Глобал UA» (Житомир), ТРЦ «Караван» (Харків), ТРЦ «Донецьк Сіті» (Донецьк). За словами керуючого директора «Дивізіону взуття та одягу MTI» (магазини Intertop, Plato, Clarks, Ecco, Geox і ін.) Сергія Бадрітдінова, цей підхід вони вже застосовують у всіх містах, де присутні магазини мережі, наприклад, в Донецьку, Харкові, Одесі.
Варто зазначити, що мова йде виключно про професійні ТЦ - в стріт-ритейлі плата у вигляді відсотків поки не прижилася. «Власник в стрите може собі дозволити диктувати умови. А орендарями магазин на Хрещатику сприймається як реклама або необхідна іміджева складова, яка може бути збитковою », - пояснює М. Крестініна.
Втім, як розповів співвласник ТЦ Dream Town Олександр Меламуд, в його ТРЦ таких магазинів - близько 10%, серед них в основному великі якірні орендарі і міжнародні бренди (Zara, Bershka, Stradivarius, Pull & Bear і ін., Представлені в Україні Inditex Group). Зате він підтвердив, що цей спосіб оплати вони застосовують у себе з самого початку (перша черга була відкрита в окрябре 2009 р друга - в липні 2011 р), більш того, з деякими операторами вони працюють за такою схемою ще з часів ТРЦ «Глобус».
за матеріалами UGMK.info
Додайте джерело АН BFS в обране Google Новини . Що далі? Буде цікавіше!
Що далі?